エアコン、給湯機、衣類乾燥機など、住宅にはさまざまな設備機器が取り付けられます。見た目は大きく変わっていないようでも、中身はどんどん進歩しています。今年発売された新製品から、そうした注目の機器をご紹介します。

(さらに…)

構造計算書は200ページ以上の超大作！

これまで木造住宅では、構造計算を行う会社は多くありませんでした。
構造計算（許容応力度計算）とは、人や家具などの重さ、またその地域の地震・積雪・風などの自然の力に対して、建物の安全を維持できるかを検証する計算のこと。計算することによって基礎と地盤を正しく評価したり、必要とされる壁の量やバランス、部材の大きさや耐力を定量的にチェックします。

さて、2階建てや平屋建ての木造住宅で延床面積が500m2以下の建物を、住宅業界では「4号物件」と呼んでいます。この4号物件は、必要壁量や壁配置バランス、柱頭・注脚の接合などを、建築基準法で規定されている仕様規定（簡単な計算と仕様チェック）で確認すれば構造計算を行う必要はないと規定されているからです。

建築確認申請でも、建築士が設計・工事監理を行っていれば、4号特例によって構造規定の審査そのものが省略されます。

 

ところが、2025年4月に行われる予定の「4号特例・構造基準見直し」や、住宅価格の上昇などを背景に、木造住宅でも構造計算の重要性が高まってきています。

特に4号特例・構造基準見直しの影響は大きく、延床面積200m2以下の平屋を除いて確認申請時に構造規定関連の図書を提出することになるのはもちろん、ZEH水準（再生可能エネルギー利用設備なしでも可）以上の性能の木造住宅であれば、壁・柱の構造基準が見直しとなることによって、構造計算をしないと柱小径（柱の断面寸法）の拡大などによって設計・施工への影響が避けられなくなるからです。

構造計算すれば基準法の壁量計算・柱の小径確認は不要

ZEH水準の住宅は、断熱等級5以上の高性能な住宅です。断熱性強化で付加断熱施工や太陽光パネルを屋根に搭載することもあり、省エネ基準ギリギリの住宅に比べると外壁や屋根構造に負担がかかると考え、壁や柱の基準を厳しくすることにしたのです。

構造計算をしない場合、建築基準法施行令による壁の構造基準の確認は、新たに規定される「1.実際の建物荷重に応じ、必要壁量を計算で求める精緻な方法」か、新たにZEH水準等に対応する基準が追加される「2.簡易な壁量確認方法」のいずれかで行うことになります。1.は壁の仕様に応じて必要壁量を簡易に把握できる早見表（試算例）を使える予定となっているものの、2.は計算に用いる係数がZEH水準未満の住宅よりも厳しくなります。

同じく柱の構造基準への適合も、ZEH水準の住宅では柱の小径確認で計算に用いる係数の数値がより厳しくなり、北海道で最も一般的な105mm角では適合できないケースもでてきそうです。仕様を変更するとなると、建物のコストアップにつながる可能性が高くなります。

北海道では、ZEH水準の性能を持った住宅が主流です。たとえば札幌市が行った『札幌版次世代住宅に関する調査結果』によると、札幌市内で2022年度に着工した戸建住宅のUA値（断熱性能）は、ZEH水準の0.40w以下が約87％に達し、大半の住宅がZEH水準になります。

そこで構造計算が注目されています。構造計算を行えば、基準法施行令第46条の壁量計算が省略可能となります。柱は仮に105mm角がダメでも105×120mmなどの平角材を使えるので壁厚は105mmのままで済みます。さらに構造計算を行うことで、実際の積雪荷重も加味した柱・梁の断面や基礎等のチェックが可能です。4号特例・構造基準見直しへの対応として、構造計算を行う意味は大きく、過剰な設計を避けることができるのでコストダウンにもつながる可能性があります。

速報！国が新しい計算ツールを整備すると発表

一方、構造計算することによる住宅会社側の負担の大きさを懸念する声もあります。11月現在、全国で住宅会社や設計事務所を対象に開催している、国土交通省の改正建築基準法説明会では、構造計算をしなくても壁量や柱の小径を算定できる新たな設計支援ツールを国が整備すると発表しました。住宅の屋根や外壁の仕様、床面積、太陽光発電設備の有無など住宅図面の情報を入力するだけで必要な壁量や適切な柱の小径を算定できるそうです。強度の高い樹種を選べば105mm角の柱でもクリアできる可能性が高くなるとか。簡易な計算で構造安全性を高め、「簡易な壁量確認方法」のような過剰設計を防げるため、取り組む住宅会社が増えそうです。

 

高断熱・高気密住宅では、車の走行音など外部騒音が聞こえにくくなる一方、足音や物の落下音など室内で発生する音が耳につくようになると言われています。今回は特に2世帯住宅で問題となりやすい、上階から下階に伝わる衝撃音対策を紹介します。

高断熱・高気密技術が普及する前は、車が走っている音など屋外の音が室内に入ることで室内で発生する音はかき消されるため、さほど問題になりませんでした。ところが外壁の断熱が厚くなり、家全体のすき間をかき集めても名刺サイズより少ないことが珍しくなくなった現在の高気密住宅では、屋外からの音が聞こえにくくなった分だけ室内の音が聞こえやすくなり、「子どもの話し声が気になる」といった問題が生じやすくなっています。

(さらに…)

北海道SHS会は9月21日、札幌市内で第30回全道大会を開催しました。全道から会員ら約40名が集まり、低炭素時代の家づくりを現場見学や座学研修で学びました。

 

高性能SHS住宅はエアコン1台で冷暖房！

当日は、まず札幌市北区で建築中の住宅現場を見学しました。会員の久末弘信建設(株)さんの現場です。断熱性能は外張り断熱のSHS工法に充填断熱を併用して断熱等級6をクリアし、空調はエアコン1台で全館空調するYUCACOシステムを採用。これまで数棟施工していて冬もエアコン1台で大丈夫とのこと。会員からは、YUCACOシステムの仕組みや施工などの質問が活発にありました。

 

 

省エネ政策、太陽光発電、SNSの活用など、勉強すること盛りだくさん！

その後、札幌市内のホテルに移動して全道大会を始めました。首藤会長が「木造住宅の着工数は物価の上昇とともに減少しており、われわれ工務店は生き残りのためにさらなる差別化が必要だ。そこで今回は、SHS工法の特徴を伝える動画配信の活用や、改正省エネ法の動向とエネルギー高騰時代に家計を守る太陽光発電といったテーマについて勉強する」とあいさつしました。

続いて、令和5年度の活動経過報告が事務局から行われた後、(株)北海道住宅新聞社が北海道SHS会の家づくりをPRする動画配信の活用方法について提案を行いました。インスタグラムは個人がすき間時間でひまつぶしに視聴することが多く、ユーチューブは大型テレビのリモコン1つで視聴できることから家族全員で見ることができる、といった配信先の特徴を詳しく説明。配信先の特徴に合わせて戦略を立てて動画を作成することが必要だとしました。

また、会員研修としてSHS工法で使われる断熱材「スタイロエースII」「スタイロフォームFG」などを開発・製造するデュポン・スタイロ(株)技術・開発本部の森本恵一氏が改正省エネ法の動向について講演。2025年の省エネ基準適合義務化に続いて、2030年頃には誘導基準（断熱等級５など）が義務化になる見通しだと説明しました。既にSHS会員が建てる住宅は、既に等級5への対応もできていますので、心配はありません。

 

休憩をはさんで、PVソーラーハウス協会の大越正人室長が「太陽光発電のすすめ」と題して講演。「自然災害による停電や電力供給のひっ迫リスクなどから、家づくりの提案にも変化が求められている。電気、ガス、灯油などエネルギー価格の高騰に対しては、SHS工法のような高断熱・高気密によるエネルギー負荷の小さな住宅にした上でヒートポンプなど高効率設備の導入が必要。さらに今後不透明なエネルギー価格の動向に左右されないために、太陽光発電と蓄電池の提案も求められる」としたうえで、太陽光発電の歴史やメリット、停電対応、活用方法、選び方などをわかりやすく説明しました。

北海道は、全国の中でも太陽光発電が普及していない地域でしたが、電気代の高騰や大地震での停電などから、関心を持つ人が増えています。SHS会でも、そうしたお客さまに対して適切なご提案ができるよう、こうした研修を行っています。

 

北海道でも太陽光発電への関心が高まっています。北海道の電力料金単価は全国有数の高さ。6月の値上げ前頃から、生活防衛のために太陽光発電を付けたいという人が増えています。

(さらに…)

北海道SHS会では7月6日午後、現場見学会と技術研修会を開きました。
現場見学会には約40名が参加。チャーターしたバスで札幌駅北口を12時30分に出発。近郊の長沼町にある建築中のS様邸に向かいました。

1時間ほどで現地に到着。本来は建築途中でスタイロフォームが見える状態ですが、当日の天気予報は雨となっており、建物躯体を守るため、急きょ断熱材の上に透湿防水シートを貼った状態での構造見学となりました。

(さらに…)

地価上昇率全国1位から100位まですべて北海道が独占

今年3月に、国土交通省から2023年地価公示が発表されました。実際の取引価格とは別に、国が調査地点の土地の価値を決めるというもの。もちろんこの結果は、実際の取引価格にも影響を与えます。

テレビや新聞などで話題になったのでみなさんもご存じかとは思いますが、地価上昇率の上位を北海道が独占しました。特に住宅地では、トップ100がすべて北海道という快挙？だったのです。

(さらに…)

久末弘信建設では、新モデルハウス「OHT発寒15-1モデルハウス」をゴールデンウイークの4月29日(土)から公開を開始します。

ご見学は、完全予約制となります。みなさまのご予約をお待ちしております。

ご予約はこちら　から

 

「ナチュラル」と「無機質」を融合した空間になっています。

アウトドアやグリーンスペースを設け、家族で楽しめる家になっています。

 

 

会場の地図は↓こちら↓です。

 

re-ateでは、札幌市西区でSHS工法の住宅完成見学会を完全予約制で開催します。

特徴

高気密高断熱SHS(スタイロハウスシステム)工法の家

キッチンを囲むL型ダイニングカウンター

子育てママの家事動線を考えた水廻り

TVを置かずリビングをホームシアターに

床下エアコンと第一種換気システム　等

弊社では普段床暖パイピングをご提案しておりますが、今回お施主様のご希望で床下エアコンと第一種換気を採用しました。

いつもと異なる暖房システムにもご注目ください！

︎開催日時

4/8(土)〜4/23(日)　9:00〜17:00

完全予約制となります。

予約011-215-5182またはInstagram DM、HPまでご連絡下さい。

︎開催場所

札幌市西区平和

※詳細な住所につきましてはご予約いただいた際にご連絡いたします。

2012年にスタートした、札幌版次世代住宅補助制度。毎年少しずつ制度が変わってきましたが、今年度は基準そのものの変更を含む大規模なものとなりました。

太陽光発電と蓄電池の設置を必須要件とするなど認定基準を一新。新たに４つの等級を定め、UA値0.18W以下など最も高性能な“プラチナ”が220万円補助、断熱等級７相当などを要件とする“ゴールド”が180万円補助、同６相当などを要件とする“シルバー”が60万円補助となっています。太陽光発電と蓄電池の導入に関しては、同市の再エネ省エネ機器導入補助金が併用できますので、実際の補助額はさらに増えます。

2023 年度から運用される新基準は、断熱性能（UA値）と一次エネルギー消費量（BEI）、気密性能断（C値）を定めた“断熱等基準”と、太陽光発電・蓄電池の設置を定めた“ サステイナブル要件”の両方を満たすことが必要です。

断熱等性能UA値は最も高性能等級の“プラチナ”で0.18W以下、最も低い等級の“ブロンズ”で0.40W以下。BEIは“プラチナ”が0.6以下で他の等級は0.8以下に統一。C値は全等級0.5cm2以下（改修は1.0cm2以下）です。なお、ブロンズは認定のみで補助金の対象外です。

サステイナブル要件は、1．合計出力1.5kW以上で、蓄電池または電気自動車と接続する太陽光発電（電気自動車の場合はV2H充電設備も必要）2．容量2.0kWh以上のリチウムイオン蓄電池を設置し、住宅のコンセントから使用できる設備も設けること―の2つです。蓄電池は、最近アウトドアや車中泊用に人気のポータブル蓄電池も対象です。2.0kWhのポータブル蓄電池は、重さが20kg程度で、なんとか持ち運びできます。休みの日はレジャーに使い、平日は太陽光発電から充電する、という使い方が可能です。

補助制度はプラチナ・ゴールド・シルバーの３つの等級のみ新築戸建ての注文住宅を対象に行われ、ブロンズは補助対象外。補助金交付にあたっては、まず登録受付期間内に登録申請を行い、登録が決定したら適合審査を経て補助金交付申請書を提出します。登録受付期間は年４回予定されており、各回とも予定額を上回る申請数があれば抽選を行います。４回目については、３回目終了時点で全体予算の枠を使い切っていない場合のみ実施します。

登録申請では上位２等級を優先

なお、いずれの登録受付期間もプラチナとゴールドの合計申請額が予定額を超えた場合、プラチナ・ゴールドの申請者のみで先に抽選を行い、シルバーは補助金の対象外となってもらえません。予定額を超えなければ、プラチナ・ゴールドの申請者は全員補助金が交付され、シルバーは残る予定額から分配します。シルバーの申込数が残る予定額を超えた場合は抽選となります。

昨年は、トップランナーやハイレベルなど上位等級に申し込んでも申込者多数の場合は抽選となり、当選確率も下位等級の申込者と変わりありませんでした。「上位等級の仕様にするには、費用もかかるので、もし補助金に当選しないリスクを考えるとお客さまも尻込みするのでは？」という工務店の声もありました。今年度はその点大きく改善されたようです。

登録受付期間は、第１回＝４月19日(水) ～ 26日(水)、第２回＝６月14日(水) ～21日(水)、第３回＝８月23日(水)～30日(水)、第４回＝10月18日(水)～25日(水)。

なお、太陽光発電値と蓄電池の補助で併用できる再エネ省エネ機器導入補助金の概要は４月４日現在、まだ公表されていません。４月中旬までに発表される予定です。ちなみに2022年度の補助額は太陽光発電が２万5000円/kW、蓄電池は２万2000円/kWh。併せた補助金の上限は、合計26.2万円でした。

 

制度の詳細など、問い合わせは札幌市都市局市街地整備部住宅課へ（TEL 011-211-2807）。

また、札幌市ホームページからパンフレットをダウンロードすることもできます。

 

札幌版次世代住宅補助金で【フラット３５】の金利が最優遇金利に

札幌市では、４月３日から住宅金融支援機構と地域連携協定を結び、札幌版次世代住宅補助金を利用する人に「【フラット３５】地域連携型」が適用できます。従来からある【フラット３５】Ｓの金利優遇も同時に併用できますので、借り入れ当初から10年間、【フラット３５】の金利が0.5％引き下げられます。補助金対象外の「ブロンズ」の認定を受けた人も、【フラット３５】S(ZEH)の利用が可能で、この場合は当初５年間が0.5%、6年目～10年目は0.25%金利が引き下げられます。

 

今年も2ヶ月以上経ちました。4月からは新年度となり、北海道や札幌市などの自治体では新しい住宅政策が始まります。

新築住宅には太陽光発電の設置が今後求められる

札幌市の札幌版次世代住宅基準は、2012年から続く制度ですが、今年から制度が変わります。これまで独自の性能基準を設定していましたが、わかりやすくするため国が定めた断熱等級に合わせた基準となります。北海道の北方型住宅ZEROは、これまでの北方型住宅2020をベースに北海道らしい環境に優しい住宅を目指した制度内容となります。札幌市の基準も北海道の基準も家を建てる人の義務ではなく、「こういった住宅が増えることを期待している」というものですが、札幌市は補助金を出して推奨しています(北海道は補助金制度はありません)。この2つの制度には、共通点があります。

それは、どちらも太陽光発電の設置を求めていることです。国が2050年にカーボンニュートラルを達成するという目標を掲げ、住宅政策も大きく変わりました。カーボンニュートラルを達成するためにはCO2排出量を実質ゼロにする必要があります。住宅では、太陽光発電のようにエネルギーを創ることで自宅で消費したエネルギーと「差し引き０」にすることが必要です。つまり、2050年には住宅すべての平均でZEHにしないと目標が達成できないことになります。

これまで北海道では、太陽光発電は「冬は雪が多いので発電しない」「雪の重みでパネルが破損する恐れがある」などの理由で設置される割合が全国平均と比べて少なく、普及が難しいと思われていました。東京都では、大手住宅会社に対して太陽光発電の設置を義務化することが決まりましたが、北海道では断熱気密に対してお金もかかりますし、太陽光発電設置でさらに費用が増えるとなると、家を建てる人がさらに減ってしまう可能性があります。

そういった事情も踏まえ、北海道も札幌市もZEHの実現を早急に求める内容にはなりませんでした。札幌市では、「地元の工務店が、普通のこととしてできるような要件にして、広がっていってほしい」として、低コストで導入できるようにしました。また、北海道も札幌市も『外壁に太陽光発電パネルを設置する』という提案がされています。発電効率は屋根ほどでないにしても、冬場は雪からの反射光も発電に使えるメリットや、雪が積もらないため年中安定した発電ができると注目されています。

札幌市は太陽光発電と蓄電池両方の設置を求める

札幌版次世代住宅基準では、1.5kW以上の太陽光パネルと2kWh以上の蓄電池(ポータブルタイプもOK)を設置することが要件となります。この程度の容量なら設置費用は合計100万円以下で済みそうです。しかも、札幌市では太陽光発電や蓄電池設置に補助金を出しているので自己負担がさらに減ります。

ちなみに、蓄電池容量が2kWhあれば、「LDKにあるテレビや照明、冷蔵庫などを何時間か動かすことができ、停電時に約1日分活用することができる」と札幌市は説明しています。また、この容量であれば市販されているポータブル蓄電池でまかなえるため、普及が期待できると説明しています。

北海道は広い意味で環境に優しい住宅を求めている

北海道が推進する北方型住宅ZEROは、太陽光発電や蓄電池だけでなく、地場産材の使用や高断熱化、高効率設備の採用など、CO2排出量を減らすさまざまな取り組みを独自評価して加点し、合計10点以上になれば北方型住宅ZEROとして認定されます。太陽光発電は1kW以下でも加点対象となります。さらに薪ストーブやペレットストーブの利用も加点対象となります。「トータルでCO2排出量を減らせば良いのではないか」という観点で、ZEHというよりも、CO2排出量を大幅に減らした環境に優しい新しいサステナブルな住宅のあり方を提案しています。

共通しているのは断熱性能の向上

北海道と札幌市は、大容量の太陽光発電を求めない代わりに、大幅な高断熱化を求めている点でも共通しています。省エネ基準レベルの断熱等級4から3ランク上の断熱等級7以上のUA値0.18Wまで性能を上げれば、エネルギー消費が大幅に少なくなり、札幌市の試算では一次エネルギー換算で4割以上減ります。そうすると、省エネ基準ではZEHにするため7kW必要だった太陽光発電が4kW程度で済むことになります。この条件で2kWの太陽光発電を導入すれば、NearlyZEH(省エネ基準の住宅に比べて75％のCO2削減)の達成も見えてきます。

こうしてみると、北海道も札幌市も、積雪寒冷地の事情に配慮しながら、温暖化防止の取組みを進めていることがわかります。断熱性能を大幅に上げれば、暖房費は間違いなく安くなります。1月の光熱費が5万円から10万円に跳ね上がるのと、2万5000円が5万円に跳ね上がるのでは、どちらが辛いですか？

元々の光熱費が半分ならば、2倍に値上がりしても価格差のショックは2分の1で済みます。断熱等級6、7への対応が既にできているSHS工法は、地球に優しいだけでなく、道民のみなさまの暮らしを守る家づくりを行っています。

建て主様のご厚意により、完成した住宅をご見学できます！

吹き抜けがある開放感あふれる平屋住宅をゆっくりとご覧ください。安心の長期優良住宅です。

【日　時】2月20日(月)～26日(日)　10時～17時

【場　所】河東郡音更町北鈴蘭南2丁目1番3

前日までにご予約されるとゆっくりご覧いただけます。

ご予約は下のQRコードからか、お電話0155-49-3522（平日 9時 ～ 17時）、またはメールtuchida3@f1.octv.ne.jp　でお願いします。